На Ваше обращение по вопросу незаконно металлической пристройки вокруг кооператива «Ветерок» по ул. Ленина, д.23/2, сообщаем следующее.

По ранее поступившему через интернет-портал Хабаровского края «Открытый регион» в администрацию города обращению о законности размещения гаражей на придомовой территории по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Ленина, 23, специалистами отдела контроля Контрольно-правового управления администрации города (далее – Управление) 1 июля 2024 года было проведено выездное обследование земель, расположенных по указанному адресу.

По результатам выездного обследования было установлено, что во дворе многоквартирного дома № 23 по пр. Ленина со стороны гаражного автокооператива размещены в ряд некапитальные сооружения (металлические и железобетонные гаражи).

В ходе камеральной обработки результатов сьемки спутниковой геодезической аппаратуры «EFT Plus M1» с помощью программного обеспечения на технологической платформе «Geocad» было установлено, что указанные гаражи расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030405:1, содержащихся в сведениях Публичной кадастровой карты и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 27:22:0030405:1, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, пр. Ленина, земельный участок 23, сформирован с видом разрешенного использования «занимаемый жилым домом».

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Администрация города Комсомольска-на-Амуре не вправе осуществлять распоряжение вышеуказанными земельными участками, в связи с чем, у администрации города Комсомольска-на-Амуре отсутствуют основания для уборки указанных в обращении гаражей.

В свою очередь Управлением акт выездного обследования был направлен директору АО «Компания Дельта» для дальнейшего принятия собственниками помещений в многоквартирном доме № 23 по пр. Ленина решения по дальнейшему использованию земельного участка с кадастровым номером 27:22:0030405:1.

Еще раз обращаю ваше внимание, собственнику металлической пристройки не было дано разрешение на пользование земельным участком общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Ссылаться на статью 44 ЖК РФ было бы корректно если бы собственник имел разрешение на пользование земельным участком. В противном случае он установил его противозаконно, тем более что владелец металлической пристройки не является жителем этого дома.