Самовольный захват земельного участка.
Хабаровский край, Комсомольск-на-Амуре, Пионерская улица, 9
Сообщаю Вам, что по адресу г. Комсомольск-на-Амуре ул. Пионерская 9 Управляющей компанией ООО УК Амурлифт в неустановленный мной период времени на прилегающей территории к дому Пионерская 9, а именно около подъезда №3 были установлены инженерные сооружения (бетонные полусферы). При направлении запросов в управляющую компанию ООО УК Амурлифт было установлено, что бетонные полусферы были установлены по жалобам неизвестных мне лиц, которые могут не являться собственниками жилых помещений по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, и не наделены правом владеть, пользоваться и распоряжаться общедомовым пространством. Из выше изложенного следует, что общее собрание жильцов многоквартирного дома не производилось.
Также бетонные полусферы установлены в нарушении ГОСТ 52875-2018, который утвержден, для разработки проектных решений жилых зданий открытого доступа населения, пешеходных и коммуникационных путей, которые должны обеспечивать для инвалидов и других маломобильных групп населения равные условия жизнедеятельности с другими категориями населения, а именно перед бетонными полусферами не установлены тактильные плиты, предупреждающие маломобильных граждан о приближении к бетонным полусферам, или иные тактильные элементы. В ст. 15 ФЗ «О специальной защите инвалидов в российской Федерации» определено, что федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов, органы местного самоуправления, организации независимо от их организационно-правовых форм собственности обеспечивают инвалидам надлежащее размещение оборудования и носителей информации, необходимых для обеспечения безприпятственного доступа инвалидов к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, дублируют необходимую для инвалидов звуковой и зрительной информации, а также надписей, знаком и иной текстовой и графической информации знаками выполненными рельефно-точеным шрифтом Блайля.
В связи с тем, что на основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, и в пределах своей компетенции вправе принимать ряд решений установленный действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативно правовыми актами. Считаю что установка бетонных полусфер была произведена с нарушением процедуры их согласования с жильцами многоквартирного дома, что повлекло необоснованные расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно: закупку бетонных полусфер, транспортировку и монтаж, из ежемесячных обязательных платежей и взносов жильцов дома. По данному поводу прошу провести проверку, о законности установки бетонных полусфер и дать соответствующую юридическую оценку.
Также считаю, что действия управляющей компании могли образовать состав административного правонарушения предусмотренный ст 7.22 КоАП РФ, также прошу дать юридическую оценку.
Письменные ответы от управляющей компании ООО УК Амурлифт прилагаю.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Положения о муниципальном контроле в сфере благоустройства на территории города Комсомольска-на-Амуре, утвержденного решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 8 декабря 2021 года № 157, предметом муниципального контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами Правил благоустройства территории города Комсомольска-на-Амуре, утвержденных решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от 17 июля 2013 года № 69 (далее — Правила благоустройства).
Правилами благоустройства не регламентируется порядок размещения и установки бетонных полусфер на территории земельного участка многоквартирных домов расположенных на территории города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края, таким образом, факты нарушения Правил благоустройства, указанные в обращении, не подтвердились, в связи с чем, оснований для принятия мер в рамках муниципального контроля в сфере благоустройства не имеется.
Вместе с тем, согласно пункту 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному пунктом 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников жилых помещений в МКД относится, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственники жилых помещений МКД используют земельный участок, эксплуатируемый МКД, на праве общей долевой собственности. Решения собственников по использованию данного земельного участка принимаются в рамках установленной жилищным законодательством компетенции.
Таким образом, если Вы считаете, что Ваши законные права и интересы нарушены, Вы вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Дополнительно сообщаем, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 90 Федеральный закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», для зданий и сооружений должны быть обеспечены беспрепятственный проезд пожарной техники к месту пожара, а также устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещённых с функциональными проездами и подъездами
Не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности.
На основании изложенного, Ваше обращение направлено в главное управление МЧС России по Хабаровскому краю, для принятия мер в рамках имеющихся полномочий с просьбой информирования гражданина о результатах проверки.
Заведующий сектором муниципального контроля в сфере благоустройства Контрольно-правового управления
тел. + 7 4217 522-791