Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — перечень). Указанным перечнем работы по ремонту подъезда не предусмотрены. Данные работы выполняются на основании принятого решения собственником помещений многоквартирного дома.

По информации управляющей организации план работ на 2022 год по статье «Ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома» сформирован, работы по ремонту подъезда не предусмотрены в связи с отсутствием принятого собственниками помещений соответствующего решения. При этом внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В соответствии со статьями 44-46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники имеют право решением общего собрания пересмотреть план (исключить и (или) включить необходимые, по их мнению работы) под ожидаемые сборы по статье «Содержание и ремонт жилья», либо рассмотреть вопрос о дополнительном финансировании расходов на требуемые цели, за счет собственных средств. Далее оформить решение протоколом общего собрания собственников и предоставить для исполнения в управляющую организацию. В таком случае у управляющей организации возникнут правовые основания и обязанности по выполнению указанных работ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.